Del desahucio express a cómo dejar el piso en alquiler

Después de tantos años y tantas preguntas contestadas en La Comunidad es gratificante analizar algunas consultas especialmente singulares, por una razón o por otra:

¿Es posible que teniendo fecha fijada para desahucio en junio de 2013, estemos en febrero de 2014 y aún no se haya ejecutado?

Lo destacable de esta pregunta es evidente. Llevan años los políticos e incluso algunos abogados hablando de las maravillas del ‘desahucio express’, a este consultante indudablemente no le ha tocado ese premio, por otra parte inexistente; hace más de dos años que sus inquilinos viven gratis en su casa y ni siquiera puede pronosticar hasta cuándo se va a prolongar esa situación.

¿Tengo que pagar un mes a la agencia inmobiliaria?

Las Agencias Inmobiliarias han hecho correr ‘ríos de tinta’ en el foro de la Comunidad.

Ante todo conviene destacar que se trata de profesionales que desarrollan una labor necesaria en el sector inmobiliario y que, como otras profesiones, tienen la desgracia de sufrir un intrusismo desmesurado y muy perjudicial para esa profesión, cualquiera se considera capacitado para intervenir en la venta o alquiler de un inmueble y, por supuesto, cobrar una comisión por ello.

Conviene por lo tanto separar el ‘grano de la paja’ y acudir solamente a agencias de acreditada trayectoria profesional.

Desde esa perspectiva es irrefutable que si una persona, casero o inquilino, solicita los servicios una inmobiliaria está obligado a pagar esos servicios, no cabe decir: “Es que solo ha hecho enseñar el piso”.

Cuestión distinta es que convenga pactar previamente y por escrito el costo y contenido de esos servicios.

¿El casero puede descontarte dinero de la fianza para pintar el piso o el pintado de la casa se le puede achacar al uso?

Esta es una cuestión muy recurrente, la pintura de la vivienda arrendada. En términos generales hay que decir que el desgaste que sufre la pintura por el uso lo debe soportar el casero, para esos desgastes de su propiedad cobra el alquiler.

Sin embargo hay distintas excepciones, cuya subsanación debe soportarla el inquilino p.ej.:

a) Un deterioro excesivo por mal uso: pintadas de niños y mayores, destrozos de animales domésticos etc.

b) Si en el contrato se describe la pintura y el inquilino decide cambiar los colores por otros más a su gusto, luego deberá reponer a su costa los colores originales.

c) Si en el contrato se hace constar que se entrega recién pintado y el inquilino se compromete a devolverlo de igual modo.

Lo que no es admisible, y a tenor de las consultas en La Comunidad parece ocurrir en ocasiones, es que el casero pretenda pintar de nuevo el piso con la fianza del inquilino que lo ha devuelto impecable salvo el deterioro normal por el uso.

Llevo un mes viviendo de alquiler, ¿si dejo el piso antes de los seis primeros meses en qué me perjudicaría?

La reforma de la LAU ha concedido al inquilino la facultad de dar por terminado el alquiler a los seis meses cualquiera que sea el plazo pactado en contrato.

Unido esto a lo que podemos llamar ‘cultura antigua del alquiler’, vigente aún en la mente de muchos inquilinos, que consiste en pensar que el inquilino se puede marchar de la vivienda alquilada cuando le parezca, la medida, a mi parecer desacertada, ha contribuido a aumentar el grado de inseguridad jurídica existente en los arrendamientos urbanos en España.

Como quiera que es aún reciente no se pueden conocer resultados pero el estilo de esta pregunta anticipa la problemática que se va a suscitar pronto.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,21€ por minuto desde teléfono fijo y 1,57 € por minuto desde móvil)

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