Cuando embargan un piso, ¿a quién hay que pagarle el alquiler?
Un usuario nos preguntó si tenía que continuar pagando el alquiler al constructor, que era el propietario hasta el momento, o al banco que embargaba la vivienda. Nuestros expertos señalaron de forma unánime que para demostrar un embargo es necesaria una justificación del juzgado. Y que es el mismo juzgado quien determina a quién y por qué medios hay que pagar el alquiler.
En otra consulta un usuario planteó estar en situación de subarriendo. Es decir, que la vivienda fue embargada a un propietario que tenía un contrato de 5 años con una inmobiliaria que le alquilaba a él el piso. El banco solicitaba al inquilino recibir el pago de las rentas, y la inmobiliaria solicitaba la misma cosa al inquilino. En tal caso, la solución pasa por pedir al banco una justificación por escrito de la titularidad del piso y la asignación de un número de cuenta para realizar los pagos.
¿Pueden reclarmarme algún pago extraordinario como una “alta fianza heredada”?
Este concepto apareció en una de las consultas de nuestros usuarios, que recibió una carta del banco comunicando la necesidad de pagar este concepto a la entidad, que se quedaba con el piso embargado. Nuestros profesionales en abogacía señalan que habría que examinar detalladamente dicha carta, y que en general, en el proceso de embargo a un propietario, el inquilino no debería tener que abonar ninguna cantidad en concepto de fianza, sobre todo si la fianza fue ya entregada en el momento de la firma del contrato de alquiler con el anterior propietario.
¿Me pueden echar de mi vivienda alquilada si han embargado al propietario?
Al usuario consultante le llegó una carta del juzgado requiriendo la obligatoria salida del inquilino de la vivienda. Uno de nuestros expertos señala que, si el contrato es anterior al 6/6/2013, el inquilino puede defender su derecho a permanecer en la vivienda. Y le recomienda ir al juzgado a comunicar la situación.
Sea como sea, si como inquilino vislumbras algún efecto colateral en el proceso de embargo, no dudes en contactar un abogado que pueda prever los daños.
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