La ministra de Fomento, Ana Pastor, presenta hoy en el Consejo de Ministros su Anteproyecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas para que sea remitido al Congreso. El desahucio de inquilinos morosos en 10 días es la medida estrella que destacan todos los medios de comunicación, aunque este plazo no es nuevo. La Ley 37/2011, de 10 de octubre, de medidas de agilización procesal ya lo recogía. ¿Qué cambios introduce el Anteproyecto de Pastor para agilizar el desahucio express? De momento, podemos hacer la siguiente comparación:
1.- Anteproyecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas
Esto es lo que anunciaba el Ministerio de Fomento en la presentación de su Anteproyecto: “Los procedimientos de desahucio por impago de rentas, pese a las reformas introducidas en 2009 y 2011, son lentos e ineficaces. Por ello, resulta necesaria la agilización de este procedimiento, reduciendo la intervención judicial al mínimo imprescindible.
En la línea de favorecer la inscripción en el Registro de la Propiedad, se prevé un procedimiento más sencillo de actuación en caso de impago de rentas siempre que se trate de arrendamientos inscritos en el mismo.
En ese caso, siempre que así se señale en el contrato, la falta de pago de la renta podrá dar lugar a la resolución del arrendamiento, sin más exigencia que un previo requerimiento notarial o judicial, sin necesidad de obtener una sentencia declarativa.
Una vez cancelada la inscripción del arrendamiento, se podrá ordenar la ejecución, lo que implica la restitución del inmueble a su propietario.
Se crea además un procedimiento judicial acelerado para que en el plazo de diez días se proceda al pago de la renta debida y se simplifican los procedimientos judiciales para efectuar los desahucios, duplicando la capacidad de los juzgados.
2.- Ley 37/2011, de 10 de octubre, de medidas de agilización procesal
Establece que el secretario judicial tramita el desahucio por falta de pago como si fuera un monitorio sin necesidad de la intervención del juez. Le da al inquilino moroso un plazo de diez días para desalojar, pagar u oponerse. Si sigue en la vivienda sin pagar y no se opone formalmente se le desaloja en la fecha indicada en el primer requerimiento judicial. Si se opone, entonces ya se sigue el trámite de un juicio verbal que implica que se somete al juez la decisión final.
La reclamación de rentas o cantidades debidas puede también ser resuelta en el decreto del secretario judicial del mismo modo y ser ejecutada inmediatamente.
Pedro Hernández del Olmo, abogado y experto de La Comunidad, ya analizó en su día el Anteproyecto de Pastor y sus palabras sonaron altas y claras:
“La lectura del Anteproyecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas, publicado por el Ministerio de Fomento produce auténtica preocupación …
La principal medida a tomar: Que exista un desahucio rápido y barato contra los inquilinos morosos recalcitrantes se despacha con:
• Reiterar algo que ya existía: Plazo de diez días para que el arrendatario pague la deuda pendiente. Cosa que no se suele cumplir nunca.
• Una declaración de intenciones, Duplicar la capacidad operativa de los juzgados, algo difícil de creer en una época de ‘recortes’.
O sea que seguiremos con desahucios que se tramitan durante meses y años, para desesperación del arrendador.
Sin una medida efectiva en es este ámbito, no se debería hablar de fomento del alquiler en España.
Es cierto que en esto el Gobierno no ha acudido al ‘Decretazo’ y habrá que esperar a verlo en el BOE, recordando a todo el mundo que lo habitual será que no afecte a los contratos actualmente vigentes, lo que parece seguro es que vendrá a incrementar el catálogo de los mismos, cuya tipología actual es muy variada … “
Pero el Anteproyecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas tiene otras medidas que ya analizamos en El alquiler que se avecina y que te invitamos a leer. Seguiremos informando sobre el desarrollo de este Anteproyecto hoy mismo, cuando sea presentado al Consejo de Ministros y contemos con más información oficial sobre el mismo.
Más información:
El País: El Gobierno agiliza el ‘desahucio exprés’ de los inquilinos para hacerlo efectivo
El Mundo: Desahucios en 10 días para los inquilinos que se retrasen con el pago del alquiler
20minutos.es: Los inquilinos de alquiler podrán ser desahuciados en 10 días tras la denuncia del arrendador
Cadena Ser: El Gobierno impulsará el alquiler facilitando el desahucio de los inquilinos que no pagan
Público: Rajoy instaura el desahucio exprés para retrasos en el pago de alquiler
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